「炒」海無涯，回頭是岸： 建商三寶別擋實價課稅_104.9.30

【巢運】0930記者會新聞稿

每當社會討論房市改革相關政策，「建商三寶」---鄉林賴正鎰、遠雄趙藤雄、麗寶吳寶田，便會跳出來以各種理由反對，對台灣的居住改革無疑構成極大阻礙。我們擔心建商三寶「孽障」太深，因此送給他們一人一盞「光明燈」，要他們「炒海無涯，回頭是岸」！別再阻擋房地產稅制改革。

孽障一：賺暴利，繳低稅 

過去六年 (2008-2013) 各產業繳交稅賦占稅前淨利的比率(資料來源：統計自元大寶來證券)

過去幾年建商利用房價漲最兇的這段期間大賺其利，但若統計建商租稅負擔，卻遠遠低於其他產業。其主要原因，正是台灣的房地產稅制採取「房地分離課稅」所致。由於土地只課增值稅 (稅負較低)，但房屋須課營利事業所得稅 (17%，稅負較高)，因此建商常見手法，是盡可能壓低房屋的銷售配比，以規避營利事業所得稅。這無疑是「賺暴利、繳低稅」。唯有透過「房地合一，實價課稅」，才能扭轉這個不合理的情況。

孽障二：謬論滿天，阻擋改革 

每當政府釋放出一點改革的風聲，便見建商群起攻之，以各種荒謬言論恐嚇政府及社會大眾。最常見的說法是房地產是台灣經濟火車頭，打房會影響GDP，阻礙經濟發展。但已有許多學者專家提出論證，指出房地產不是火車頭產業，高房價才會危害經濟發展[註1] 。另一說法是房地產稅制改革會害到全民，企圖恐嚇社會大眾；但事實上房地產稅改，真正會被動到的都是持有多戶或短期交易。

其荒謬言論彙整如下：

賴正鎰 (鄉林集團董事長) 說：

• - 台灣經濟靠股市和房市支撐，奢侈稅最好等到GDP 3%以上時再實施 [註2] 。 
• - 政府打房嚴重影響經濟成長，房市若打趴了，GDP達3.5%根本不可能，且嚴重影響房地產300萬從業人員生計 [註3]。
• - 點名財政部長張盛和要他記取當年王建?倡議實價課稅下台的教訓 [註4] 。 

趙藤雄 (遠雄集團前任董事長) 說：

• - 台灣每坪250萬元的房價真的貴嗎？政府不應打房，壓抑房地產發展！ [註5]
• - 奢侈稅、實價登錄等政策，該退的要退，該廢的要廢，而現在台灣也沒有房價過高、不公不義、房產泡沫化的問題。[註6]
• - 打房打垮經濟，全民都是受害者。[註7] 

吳寶田 (麗寶建設機構董事長) 說：

• - 房地產應納入ECFA早期收穫清單。要求開放陸資來台投資不動產：「儘管陸資怎麼買，房地產一定是搬不走的。」[註8] 
• - 於今年4月張盛和與張金鶚的會面，指出政府加稅，不能平白想徵就徵，而且就算「政府剝削人民，也要合理、也要合法呀！」。[註9] 

巢運呼籲建商，「炒」海無涯，回頭是岸。我們呼籲，「建商三寶」為過去荒謬言論道歉；並且不再阻擋「房地合一，實價課稅」的相關改革。巢運邀請所有民眾，104夜宿仁愛路。一起怒吼：「滅金權，爭公平！」

[註1] Yahoo奇摩房地產專欄 (2013.10.6) 花敬群：不動產不是火車頭，且已危害經濟發展！
[註2] 中央社 (2013.11.14) 賴正鎰：課奢侈稅 待GDP逾3%
[註3] 中央社 (2014.6.27) 賴正鎰：房市打趴 GDP甭想3.5%，http://www.cna.com.tw/news/afe/201406270213-1.aspx。
[註4] 自由時報 (2014.8.20) 房地合一課稅 賴正鎰︰房市恐崩盤，http://news.ltn.com.tw/news/business/paper/806203。
[註5] 好房News (2012.12.22) 批打房！趙藤雄：每坪250萬真的貴嗎？http://news.housefun.com.tw/news/article/13872811872.html。
[註6] 好房News (2012.12.22) 趙藤雄：政府做錯了！該退該廢趕快改，http://news.housefun.com.tw/news/article/2175058211.html。
[註7] 蘋果日報 (2014.4.24) 趙藤雄：打房打垮經濟 全民受害，http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/headline/20140424/35787188/。
[註8] 工商時報 (2010.1.25) 吳寶田：人民安居後，才能樂業 房地產應列ECFA早收清單，http://mypaper.pchome.com.tw/ea00336924688/post/1320561727。
[註9] 中國時報 (2014.4.19) 雙張加稅打房 吳寶田：政府剝削，http://www.chinatimes.com/newspapers/20140419000048-260202。


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